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第八十四章 搅局者

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    沈牧三人坐电梯来到十六层,物业女经理就带他们去正对电梯口的一间办公室看房,不过沈牧看了一眼就皱起眉头,问道:“你好,请问这里房子都是毛坯的吗?怎么吊顶和地板都没有啊。  ”

    物业女经理连忙回道:“您好,是这样的,我们这栋大厦是新建成的,第一次往外出租,都是毛坯交房的标准,但是价格上肯定会有一个很大的让步,如果是我们给您把地板和吊顶都做好,租金也会相应的提高,其实都是一个道理。”

    沈牧闻言不置可否,物业女经理说的是没错,但是自己哪里有时间和精力去搞装修啊,而且租金价格就算是高一点,对于着急入驻的自己来说,也不是不能接受啊。

    “那好,请问你们毛坯房的租金是多少啊?”沈牧却没有急着说他不要毛坯房的事情,而是继续询问道。

    “我们现在的租金报价是2元每平每天,物业费是24元每平每月。”物业女经理说道,顺便还解释了一下租金的算法,不过沈牧倒是一听就明白了,租金之所以是每平每天的计算,是因为每月的天数不同,有时候3o天,有时候是31天,但租金是按月交钱的,总不能一个月多,一个月少吧。

    不过,这个租金是真不贵,沈牧记得后世的租金至少是现在的三倍,2元每平每天的价格,在这个地段来说,后世连地下室都租不到,但是物业费就比较贵了,都快抵得上半个月的租金了。

    沈牧把这个问题一提,物业女经理却无奈的说道:“先生,我们物业费都是价格统一的,每个租客都是每月交这么多钱,它里面包括了电梯的运行和保养,还有室内中央空调的费用,像大厦的保洁卫生,还有保安的开销,都是算在这里面的。”

    当然,沈牧也清楚这些,越是高端的写字楼,往往物业费就越贵,但并不是说对方成本有多高,而是物业公司要靠这个赚钱,据沈牧所知,国内物业公司里面有五大行,分别是仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行,还有世邦魏理仕,只听名字就知道它们是外来户了,但它们管理的楼宇却是最多最高端的。

    后世沈牧在新闻上看到,说是东方明珠塔这附近十公里内,由这五家物业代理的大厦,就有上百栋之多,而三十层以上的楼宇,基本被这五家外资物业公司给包圆了,而国内资本的物业公司,却没有任何一家能与之相比,往往是国内开商自己组建的物业公司,只代理自有的楼宇。

    沈牧就不由在想,造成这一局面的真正原因是什么?为什么国内资本在物业这一行业中,会如此势弱呢?这个行业也并不是说赚的钱少,像五大行每一家的年收入,都在几十亿美金以上,更重要的是,它们管理着全球几亿平米的楼宇面积,这些楼宇的租客每月都向他们交钱,开商也要付给它们不菲的佣金,而且它们对房地产市场的了解是最深刻的,这里面可赚钱的路子也太多了。

    “嘿,什么时候搞一家物业公司也是不错的选择,算是进入房地产行业的第一步。”沈牧不禁在心里暗暗想道。

    事实上,沈牧重生回来,他是很清楚未来房价会暴涨,不是... -->>
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