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第270章 千盛商厦(求订阅)

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    由于步行街是从西往东的单行线,杜小兵驾驶黑色桑塔纳从南边绕行,在趵突泉公园东门附近往北转,来到了泉南的老西门。

    这里是泉南步行街的西头,也是最繁华的商业路段之一。

    跟上次来时一样,车子停在三联大厦门前的停车场上,吕冬和杜小兵下车往东走,与三俩大厦隔着一条双车道的小路,绿色的工地围挡圈起占地面积近百亩的工地,一座四层的混凝土浇筑商厦拔地而起,绿色的纱网正在撤除,露出里面浅蓝色的面砖外墙。

    商厦采用目前最新的设计,面向步行街的这一侧,有着大扇的落地玻璃窗,通过工地围挡的间隙,能看到一楼主体之外,几乎都是透明的玻璃幕墙。

    这样设计的店铺,无疑更适合商家做宣传,人气火爆的话,更容易吸引到路过的行人。

    吕氏餐饮公司跑泉南的业务大都是杜小兵负责经手的,经验都是积累出来的,人都是磨练出来的。

    老杜也不再是以前的商业白痴,多少都有心得。

    在三联门前停车场东侧,找个花岗岩隔离球坐下,看着东边外墙装饰大半的商业楼,对吕冬说道:“我们店开在这正好,这栋楼还没有开租开售,面向步行街一侧的商铺,面积都小不了,唯一的缺点就是房租比较贵。”

    吕冬坐在旁边的花岗岩隔离球上:“西门这边的优势没得说,步行街东边是省里单位的驻地,西边才是真正的商业区,北边有泉南广场和电子市场,西边有趵突泉,北边大明湖,东边无数购物店铺和芙蓉街,今天不是周末,还是上午,人流就不少。”

    每个城市都有一条代表性的街道,这条街上永远都不会缺人,泉南就是泉南路步行街。

    杜小兵看着花岗岩人行道默数一会,低头看下手表,说道:“十分钟,过去几百号人,大部分都是年轻人。”

    年纪大的本地人,很少来商业街上凑热闹。

    前期调查中,吕冬拿到很多一手的资料,这时说道:“老杜,这里是咱们首选!”

    杜小兵也有想法:“你不是常说商业聚集效应吗?咱们火锅、麻辣烫和汉堡皇三个店铺,全都开在这栋商业楼一楼,直接连在一起,是不是更好?”

    吕冬微微点头:“我也是这么想的,咱们三个店,主流消费人群就是年轻人和家庭客户,我们做的不是高端酒店,而是大众餐饮,越热闹,人越多,越能吸引人。”

    在商圈选择的标准上,一方面要考虑餐馆自身的市场定位,另一方面要考虑商圈的稳定度和成熟度。

    餐馆的市场定位不同,吸引的顾客群不一样,商圈的选择也就不同。

    步行街是很成熟的商圈,但不可能每个地方都是聚客点,单独一家餐馆孤零零的开在一个地方,效果肯定不如多家店铺开在一起好。

    商圈敲定在步行街,具体选址还要考虑人流方向。

    步行街有车道,是从西往东的单行线,从东往西要走南边的路,南边有两处公交站牌,分别在黑虎泉和临近趵突泉公园东门附近,从公园东门往北稍微一走,就是这栋商厦,更不用说通往西侧趵突泉的公交车多如牛毛。

    这栋商厦稍微往西一些的西门十字路口,东西路是步行街,南北路叫明湖南路。

    顾名思义,这条路直通大明湖正门。

    所以,步行街上的人肯定是西边过来的多,路南都是些小商铺,不适合开大型餐馆,路边第一栋楼是三联商厦,主要是家电卖场,第二栋就是建设中的千盛商厦,店集群开在这里,大流客流到此就可能被截住。

    如果店铺开业后生意好,再往东一二百米的范围内,同类型的快餐店生意可能会下降一大截。

    吕冬和杜小兵聊了一会,杜小兵手机响了,聊过几句之后,俩人一起去东边,从那边的一个门口,进了工地里面。

    接待他们的是项目开发商千盛房地产开发公司的一位副经理,杜小兵通过家里的关系联系到的人。

    “你好,王经理。”杜小兵热情的跟人握手,迅速表明来意。

    王经理叫人拿来安全帽,带着俩人直接进楼里。

    “这是千盛公司在步行街上开发的第一个项目。”因为托关系过来的人面子还算大,王经理也简单的做了些介绍:“商厦有四层,总面积超过5万平方米,目前第四层已经被新世纪影院公司承租,会打造泉南最大和设备最先进的多厅影院,泉南步行街本来就有‘西热’一说,等到商厦落成启用,这一片会成为泉南市区最热的商业区。”

    从东边进入商厦,走在一栋栋店铺之间,杜小兵实话实说:“这里地段确实好,王经理,你们能拿到这块地,不简单。”

    王经理笑而不语,总公司的大老板有不少关系极好的老战友,足以保证公司能够获得较为公平的竞争环境。

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